GESTTO | 6-IZBOVÝ RODINNÝ DOM | MODRANKA | 594 m2 POZEMOK

Realitná kancelária GESTTO Vám s poverením majiteľa nehnuteľnosti ponúka na predaj samostatne stojaci 6-izbový rodinný dom, ktorý je situovaný na rovinatom pozemku o celkovej výmere 594 m². Nehnuteľnosť s podlahovou plochou 137,01 m² sa nachádza v obľúbenej lokalite Trnavy – mestská časť Modranka, Javorová ulica. Táto lokalita ponúka rodinné bývania na „dedine“ v kombinácii s komfortom, službami a vybavenosťou krajského mesta Trnava, ako aj výborným napojením na diaľničný uzol D1 / R1. RD sa predáva v štandarde – vizualizácie zobrazujú možnosti zariadenia

Stav & technické informácie:

-IS – dom je napojený na elektrinu, vodu, plyn, kanalizáciu, na pozemku sa nachádza studňa
-elektrický prívod je „zakopaný“ v zemi, v rámci celého rodinného domu je kompletne vymenený elektrický rozvod (trojfázový prúd, 230/400V, ističe, zásuvky, dátové zásuvky, vypínače, revízna správa, v rámci garáže je predpríprava na nabíjanie elektromobilu)
-vykurovanie zabezpečujú panelové radiátory prostredníctvom plynového kotla, ohrev vody na užívanie je napojený na elektrický bojler so zásobníkom
-skladba obvodového a nosného muriva je zložená z pálenej tehly o hr. 450 a 300mm, deliace priečky – pálená tehla o hr. 150 a 100mm
-izolácia – obvodový plášť – EPS 200mm, sokel – styrodur 200mm, plášť je ukončený hladenou silikónovou fasádou so zrnitosťou 1,5mm
-stropná doska na 1. podlaží je riešená ako železobetónová prefabrikovaná – panelová a v 1. nadzemnom podlaží stropná konštrukcia pozostáva z dreveného trámového stropu omietnutého vápennocementovou omietkou na drevenom záklope
-členitá valbová  strecha – veniec, pomúrnica, latovanie, fólie, parozábrana, pálená strešná krytina
-plastové okná
-predprípravy na vonkajšie žalúzia (elektroinštalácia + vypínače na reguláciu manipulácie, „kastlíky“ vo fasáde), predpríprava na kamerový a zabezpečovací systém)
-na pozemok je prístup autom cez dvojkrídlovú elektrickú bránu, garáž so sekcionálnou bránou má tiež elektrické ovládanie
-pozemok je kompletne oplotený
-RD sa predáva v prevedení štandard – laminátová podlaha – hr. 8 mm, keramické obklady a dlažby, sanita, na mieru vyrábaná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, SDK podhľady, povrchové úpravy stien sú ukončené maľovkami…

Dispozícia & situácia:

-vstupná chodba, hosťovské WC, zádverie s úložným priestorom
-denná miestnosť prechodná do kuchyne s jedálenskou časťou, kuchyňa je prechodná na záhradu
-na 1. podlaží sa ďalej nachádza šatník (miestnosť možno vďaka vodoinštalačnej predpríprave využiť ako práčovňu, ďalej ako šatník/komoru, tri samostatné a nepriechodné miestnosti a kúpeľňa vybavená sprchovacím kútom, voľne stojacou vaňou, toaletou a dvojumývadlom
-po výstupe na 2. podlažie nájdeme otvorený priestor, ktorý možno využiť napríklad ako galériu, ďalej sa tu nachádza výstup na terasu, vstup na podkrovie s úložným priestorom, dve samostatné izby, kúpeľňa s vaňou a toaletou
-RD je čiastočne podpivničený, v rámci pivničných priestorov sa nachádza technická miestnosť + miestnosť určená pre skladovenie
-pozrite si videoobhliadku, pôdorys je dostupný na požiadanie

Lokalita:

Mestská časť Modranka patrí medzi vyhľadávané lokality mesta Trnava, najmä vďaka svojej príjemnej, pokojnej atmosfére a charakteru pôvodnej vidieckej zástavby. Ponúka ideálne prostredie pre rodinné bývanie s dostatkom súkromia, zelene a minimálnou dopravnou záťažou. Lokalita disponuje základnou občianskou vybavenosťou vrátane materskej a základnej školy, potravín, služieb či športovísk, pričom kompletná infraštruktúra krajského mesta Trnava je dostupná len pár minút autom alebo mestskou dopravou. Významným benefitom je aj výborná dostupnosť na diaľničné napojenie D1 a R1, čo ocenia najmä ľudia dochádzajúci za prácou. Modranka zároveň ponúka blízkosť prírody, možnosti na voľnočasové aktivity, cykloturistiku či prechádzky, čím vytvára ideálne podmienky pre pokojný a komfortný rodinný život s výhodami mesta na dosah.

Kontakt: Peter Kopčo 0915 50 53 59